Fim da era Faria Lima? Empresas buscam novos endereços em SP

O alto preço dos escritórios e a baixa oferta de imóveis vagos na Faria Lima e no Itaim Bibi levam empresas a ampliar a procura por espaços em Pinheiros, Berrini e Chucri Zaidan, em São Paulo. Os aluguéis em empreendimentos específicos dos eixos mais disputados chegam a R$ 400 por metro quadrado, enquanto a vacância de imóveis corporativos de alto padrão está no menor nível em 17 anos.

Dados da Newmark indicam que Faria Lima, Pinheiros, Itaim Bibi, JK e Vila Olímpia concentram 2,8 milhões de metros quadrados de escritórios e têm vacância de 8%, ante 14% nas demais regiões monitoradas. O aluguel médio pedido nesses polos é de R$ 214,30 por metro quadrado. Na Berrini, os valores médios ficam de 67% a 71% abaixo dos cobrados no eixo Faria Lima-Itaim-JK; na Chucri Zaidan, a diferença varia de 60% a 65%.

A procura considera também mobilidade, qualidade dos prédios e espaço para os funcionários. A Berrini teve absorção líquida positiva de 5.704 metros quadrados no segundo trimestre, segundo a Cushman & Wakefield, e a Chucri Zaidan lidera a absorção acumulada entre os principais eixos corporativos desde 2020. Em Pinheiros, o Nubank inaugurou um escritório de 15 mil metros quadrados e prevê ocupar, em 2027, outro edifício de 35 mil metros quadrados no bairro.