‘Pombal de luxo’ em área tombada revolta moradores de Higienópolis

Um novo edifício residencial com apartamentos tipo estúdio, localizado na rua Barão de Limeira, no bairro de Higienópolis, São Paulo, tem causado indignação entre moradores e urbanistas. Construído em uma área tombada por seu valor histórico, o prédio tem uma grande quantidade de unidades minúsculas — algumas com menos de 20 metros quadrados.

Moradores da vizinhança acusam a incorporadora de descaracterizar a paisagem protegida da região e de desrespeitar o patrimônio arquitetônico do bairro Campos Elíseos. Além do impacto visual, há críticas ao modelo de moradia proposto: os microapartamentos seriam, segundo moradores, “verdadeiros cativeiros verticais”, sem ventilação e insolação adequadas, com densidade que pode gerar sobrecarga na infraestrutura local.

O edifício foi erguido mesmo após questionamentos sobre sua legalidade, e está sendo investigado pelo Ministério Público. A área onde ele se encontra é alvo de diretrizes do Conpresp (órgão de proteção ao patrimônio paulistano), o que, segundo críticos, exigiria restrições quanto ao gabarito e à volumetria da obra: o que não foi respeitado.

A incorporadora responsável pelo projeto, que ainda não comentou publicamente as críticas, já vendeu grande parte das unidades, destinadas principalmente ao público jovem e a investidores do mercado imobiliário.